基金Class A – 已購專案 – 岸裡玉出
基金將會購入岸裡玉出土地並開發成為日式旅館(參考左圖)。以目前附近的日式旅館的租金、入住率和售價作為參考,本項目的預計收益分析如下:

項目位置

岸裡玉出

購入價格

820-850萬港元(根據匯率情況)

建造週期

6-8 個月

樓層

2層 約6間房間 (每間房可以住4人或以上)

設計風格

日式傳統和風

預計租金回報

12.19%

預計售出價格

1,314萬港元

預計專案投資回報

25%-28%

注:
1. 購入岸裡玉出項目(已包括購入所需稅項及相關費用)

2. 假設入住率為75%,參考附近地區的日式傳統風格的旅館每晚房租價格約為港幣1,000-1,500,並調低30%作項目的租金定價,約9,460日圓(約港幣700),而日式傳統風格的旅館的出租率一般在85%-90%的水準

3.選擇大型建築公司指定的外包工程公司來承包我們的專案建築工程,建築成本上降低約30%, 比市場上的建築成本更低。假設每年8%租金回報率給投資者以及扣除出售稅項,傭金及相關銷售費用後計算出來 (市場平均租值為3.5%-6%)

4. 此項目扣除稅務、銷售傭金及其他雜費後預計回報約25%-28%,項目建築週期為6-8個月,基金會按照市場的實際情況在2年的投資期內持有或出售項目。基金之後會繼續以此營運模式繼續去物色優質專案建成日式旅館。

岸裡玉出附近交通情況
項目步行3分鐘到岸裡玉出車站

這條路線很近非常方便,很多中國的旅客都住在附近

地理優勢
世界大溫泉 - 2個車站
通天閣 - 3至4個車站
日本橋 - 3至4個車站
四天王寺 - 3至4個車站

岸裡玉出車站 - 3分鐘步程
難波車站 - 6分鐘車程
大阪關西機場 - 40分鐘車程

 

從Booking.com上,我們瞭解到附近旅館平時最低1000港元每晚,
如果十一國慶節、聖誕節這些假期,平均每晚從1000港元升到1500港元,假期的時候大約貴50%

  

附近土地都是一些老房子拆了建成10多層高的酒店
附近的空地也都在開工建造
附近酒店的入住率接近95%,是旅客喜愛的區域之一
土地旁邊的商店6月底關門,很多已被收購待重建

 


爲客戶完成過的案例 – 大阪府堺市堺區翁橋町

項目位置 大阪市北區
公共交通 步行3分鐘到天神橋筋六丁目駅
建造周期 18-24 個月
樓層 8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格 現代簡約風格

爲客戶完成過的案例 – 大阪市北區

項目位置 大阪市北區
公共交通 步行3分鐘到天神橋筋六丁目駅
建造周期 18-24 個月
樓層 8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格 現代簡約風格

侯選投資項目 – 中央區酒店 1

項目位置 大阪市中央區
地理優勢 位于大阪市核心地段 - 中央區靠近難波心齋橋商業街、大丸、OIOI、道頓堀、黑門市場等地。
交通 地鐵3分鐘距離抵達心齋橋旅游中心黃金地段
建造周期 18-24 個月
樓層 10層 約30多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格 日式傳統榻榻米風格、和風精裝設計

*侯選標的項目不一定爲基金必須購買, 有可能根據市場情况或其他可能的情况下, 購買非侯選標的項目。


侯選投資項目 – 港區民宿 2

項目位置 大阪市中央區
交通 步行7分鐘到中央線朝潮橋站
建造周期 18-24 個月
樓層 10層 約20間房 (每間房可以住4人或以上)
單位數目 1F 1單位,2F-10F 每層2單位 共19間房間
設計風格 日式傳統和風

侯選投資項目 – 阿倍野區天王寺民宿 3

項目位置 大阪市阿倍野區天王寺町北
公共交通 步行1分鐘到JR大阪環狀線寺田町車站
步行2分鐘到近鐵南大阪線大阪阿部野橋車站
建造周期 18-24 個月
樓層 7層 約26間房(每間房可以住4人或以上)
單位數目 1F 2單位,2F-7F 每層4單位 共26間房間
設計風格 日式傳統和風

侯選投資項目 – 京橋IV 民宿 4

項目位置 大阪市都島區都島中通
公共交通 步行12分鐘到京阪本線京橋車站
步行14分鐘到谷町線都島車站
建造周期 18-24 個月
樓層 8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格 日式傳統和風