基金將會購入的項目 - 岸里玉出
基金將會購入岸里玉出土地並開發成爲日式旅館(參考左圖)。以目前附近的日式旅館的租金、入住率和售價作爲參考,本項目的預計收益分析如下:

項目位置 岸里玉出
購入價格 約820-850萬港元(根據匯率情况)
建造周期 6-8 個月
樓層 2層 約6間房間 (每間房可以住4人或以上)
設計風格 日式傳統和風
預計租金回報 14.11%
預計售出價格 1,314萬港元
預計項目投資回報 25%-28%

注:
1. 購入岸里玉出項目(已包括購入所需稅項及相關費用)

2. 假設入住率爲75%,參考附近地區的日式傳統風格的旅館每晚房租價格約爲港幣1,000-1,500,幷調低30%作項目的租金定價,約9,460日圓(約港幣700),而日式傳統風格的旅館的出租率一般在85%-90%的水平

3.選擇大型建築公司指定的外包工程公司來承包我們的項目建築工程,建築成本上降低約30%, 比市場上的建築成本更低。假設每年8%租金回報率給投資者以及扣除出售稅項,佣金及相關銷售費用後計算出來 (市場平均租值爲3.5%-6%)

4. 此項目扣除稅務、銷售佣金及其他雜費後預計回報約25%-28%,項目建築周期爲6-8個月,基金會按照市場的實際情况在2年的投資期內持有或出售項目。基金之後會繼續以此營運模式繼續去物色優質項目建成日式旅館。

項目步行3分鐘到岸里玉出車站

這條路綫很近非常方便,很多中國的旅客都住在附近

岸里玉出附近交通情况
項目步行3分鐘到岸里玉出車站

這條路綫很近非常方便,很多中國的旅客都住在附近

 

     

從Booking.com上,我們瞭解到附近旅館平時最低1000港元每晚,如果十一國慶節、聖誕節這些假期,平均每晚從1000港元升到1500港元,假期的時候大約貴50%

   

附近土地都是一些老房子拆了建成10多層高的酒店
附近的空地也都在開工建造
附近酒店的入住率接近95%,是旅客喜愛的區域之一
土地旁邊的商店6月底關門,很多已被收購待重建

 


爲客戶完成過的案例 – 大阪府堺市堺區翁橋町

項目位置
大阪市大阪府堺市堺區翁橋町
公共交通步行9分鐘到南海高野線堺東車站
建造周期18-24 個月
樓層11層 約20多間房 
設計風格現代時尚風格

爲客戶完成過的案例 – 大阪市北區

項目位置
大阪市北區
公共交通步行3分鐘到天神橋筋六丁目駅
建造周期18-24 個月
樓層8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格現代簡約風格

侯選投資項目 – 中央區酒店 1

項目位置
大阪市中央區
地理優勢位于大阪市核心地段 - 中央區靠近難波心齋橋商業街、大丸、OIOI、道頓堀、黑門市場等地。
交通地鐵3分鐘距離抵達心齋橋旅游中心黃金地段
建造周期18-24 個月
樓層10層 約30多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格日式傳統榻榻米風格、和風精裝設計

*侯選標的項目不一定爲基金必須購買, 有可能根據市場情况或其他可能的情况下, 購買非侯選標的項目。


侯選投資項目 – 港區民宿 2

項目位置
大阪市中央區
交通步行7分鐘到中央線朝潮橋站
建造周期18-24 個月
樓層10層 約20間房 (每間房可以住4人或以上)
單位數目1F 1單位,2F-10F 每層2單位 共19間房間 
設計風格日式傳統和風

侯選投資項目 – 阿倍野區天王寺民宿 3

項目位置
大阪市阿倍野區天王寺町北
公共交通步行1分鐘到JR大阪環狀線寺田町車站
步行2分鐘到近鐵南大阪線大阪阿部野橋車站
建造周期18-24 個月
樓層7層 約26間房(每間房可以住4人或以上)
單位數目1F 2單位,2F-7F 每層4單位 共26間房間
設計風格日式傳統和風

侯選投資項目 – 京橋IV 民宿 4

項目位置
大阪市都島區都島中通
公共交通步行12分鐘到京阪本線京橋車站
步行14分鐘到谷町線都島車站
建造周期18-24 個月
樓層8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上)
設計風格日式傳統和風