為什麼投資日本酒店民宿

投資日本房地産正當時

  • 日本政府2019年底前出台超級經濟刺激計劃,將推動經濟增長約 1.4%。日本經濟持續向好,GDP已連續三季增長
  • 2018年海外投資者在日本的不動產投資是2016年的3倍。香港和大陸約占海外資金在日不動產投資的17%(2012年為12%)
  • 民宿牌照的落實,使房地產價格以及購房者數量攀升。
  • 2018年訪日外國遊客創歷史新高(3000萬人次、年增長30%以上)。
    2017年大陸訪日人數及消費增長強勁,(2017年增長15.4%,大陸遊客為消費 額榜首)。
  • 2019年上半年訪日外國遊客數量又創歷史新高,第三季度外國遊客9.1%。
    訪日遊客最大來源國是中國大陸(同比增加11.7%)支付寶在日本被各類商家廣泛使用在日消費總額同比增長
  • 2020年東京奧運會、大阪賭場開業(預計2024年)、以及2025年大阪世博會將帶動旅遊業高速增長。
  • 明日大阪奇迹,不容錯過

    1、日本賭業機遇,全球第二大賭場

    規模僅次于澳門,可創造8萬個就業機會;高盛估計,市場可達到每年158億美元。

    22025年大阪世博會

    預計訪日游客將達350萬,入場人數約2800萬,爲大阪帶來2萬億日元經濟效益。

    3、房地産價格窪地,資金回報高

    大阪是「民宿特區」,可全年經營,平均入住率近九成,租金回報率高。

    4、大阪 – 蟬聯“亞洲最宜居的城市”

    賭業機遇 帶動大阪旅遊業飛躍式發展 房地產將直接受益
    • 2018年2月15日,日本通過賭場法案,大阪賭場計劃2024年建成並營業,賭城將建在人工島“夢洲”之上。

    • 澳門賭王何鴻燊兒子何猷龍表明將不惜一切爭取日本賭場執照。

    • 美高梅集團(MGM)、銀河娛樂集團(Galaxy)以及雲頂集團(Genting)三家公司正式向大阪市政府提出了開發概念並參與競投。 (參見附圖)

    今日澳門,明日大阪

    綜合娛樂業將帶動經濟,推高房地産投資

    • 賭業及其綜合娛樂業使澳門成爲人均GDP中國第一,國際第三,房地産十年漲幅超過10倍;大阪有望成爲第二個澳門。

    • 大阪市區的房地産價格低,租賃需求大,可爲投資者獲取較高的回報。

    大阪民宿可365日運營

    • 大阪是「民宿特區」,201810月已率先解禁,可全年經營。

    • 民宿每月平均入住率近九成,租金回報率高。

    相關民宿法規 國家戰略特區法 (特區民宿法) 民泊事業法 (民宿新法)
    法規實施日期 2018年3月1日 2018年6月15日
    所涉及地區 大阪市、福岡北九州、東京大田 日本全國,國家戰略特區除外
    年間營業天數的上限 全年365 最多180天

    明日大阪奇迹,不容錯過

    1、日本賭業機遇,全球第二大賭場

    規模僅次于澳門,可創造8萬個就業機會;高盛估計,市場可達到每年158億美元。

    22025年大阪世博會

    預計訪日游客將達350萬,入場人數約2800萬,爲大阪帶來2萬億日元經濟效益。

    3、房地産價格窪地,資金回報高

    大阪是「民宿特區」,可全年經營,平均入住率近九成,租金回報率高。

    4、大阪 – 蟬聯“亞洲最宜居的城市”

    英國《經濟學人智庫》2019年全球最宜居城市年度報告,大阪位列全球第四、亞洲第一。

    4、大阪 – 蟬聯“亞洲最宜居的城市”

    英國《經濟學人智庫》2019年全球最宜居城市年度報告,大阪位列全球第四、亞洲第一。

    今日澳門,明日大阪

    綜合娛樂業將帶動經濟,推高房地産投資

    • 賭業及其綜合娛樂業使澳門成爲人均GDP中國第一,國際第三,房地産十年漲幅超過10倍;大阪有望成爲第二個澳門。

    • 大阪市區的房地産價格低,租賃需求大,可爲投資者獲取較高的回報。

    大阪民宿可365日運營

    • 大阪是「民宿特區」,201810月已率先解禁,可全年經營。

    • 民宿每月平均入住率近九成,租金回報率高。

     

    慧贏日本酒店民宿基金簡介 ( 28-02-2020update_ hidden )

    基金簡介

    基金的投資策略及目標
    基金的主要投資目標旨在控制投資風險的同時實現資本增值。基金將對優質的地皮或舊房進行建築、翻新或重建成民宿或酒店,在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。基金經理會根據市場情況持有或出售物業。
    基金的投資決策委員會會透過開發商搜尋當地的優質地段進行投資可行性分析。基金經理從宏觀經濟、國家政策、投資風向、地段、成本與收入測算後作出投資決策。

    項目運營週期簡述
    從買地到項目建成,獲得牌照,約需10-12個月,之後進入整體營運期(將完成的酒店民宿進行出租運營,獲得穩定收益)️
    運營期約需3-6個月,適時賣出物業。當物業賣出後(扣除所有費用後的淨利潤)便會退還給投資者。整個項目從投資到退出的時間大約是1.5-2年。
    當項目建成營運後,會將淨租金(約7-10%)收入按季度派發給投資者。
    當部分或全部項目出售後,基金所收到的淨收益(扣除稅務及各種費用)便會在14個工作日內退回給投資者。
    若有未能出售的物業,基金將繼續出租該物業直到售出所有物業為止,基金便會結束。

    慧贏日本酒店民宿基金簡介

    基金簡介

    基金的投資策略及目標
    基金的主要投資目標旨在控制投資風險的同時實現資本增值。基金將對優質的地皮或舊房進行建築、翻新或重建成民宿或酒店,在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。

    投資者的收益包括:開發收益、租金回報、以及土地增值。
    基金經理負責開發、持有和經營,在投資項目盈利最大化的時候出售。

    項目運營週期簡述
    從買地到項目建成,獲得牌照,約需10-12個月,之後進入整體營運期(將完成的酒店民宿進行出租運營,獲得穩定收益)️
    運營期約需3-6個月,適時賣出物業。當物業賣出後(扣除所有費用後的淨利潤)便會退還給投資者。整個項目從投資到退出的時間大約是1.5-2年。
    當項目建成營運後,會將淨租金(約7-10%)收入按季度派發給投資者。
    當部分或全部項目出售後,基金所收到的淨收益(扣除稅務及各種費用)便會在14個工作日內退回給投資者。
    若有未能出售的物業,基金將繼續出租該物業直到售出所有物業為止,基金便會結束。

    基金名稱  慧贏日本酒店民宿基金
     Brainwin Japan Hospitality Property Fund
    基金經理  慧贏開曼公司 Brainwin Cayman Company
    在開曼群島註冊成立, 並在開曼群島金融管理局註冊為投資經理。公司管理層為香港、大陸及日本的專業投資經理; 投資管理委員會的成員擁有超過20多年的金融、房地產投資管理經驗, 具有在美國、英國、日本、香港和大陸等金融和房地產投資的豐富經驗。
    投資顧問  極元投資管理(香港)有限公司 ( "极元投资") Jiyuan Investment Management (HK) Company Limited
    極元投資獲香港證監會頒發第1類、第4類和第9類牌照。可以就證券交易、證券意見、和資產管理提供服務。
    行政管理人  AYASA Globo Financial Services Limited (“AYASA”)
    AYASA 是Globo Consulting Group(“ GCG”)的附屬公司。
    GCG成立於2008年,業務遍及全球多個城市和國家,包括蘇黎世,新加坡,芝加哥,迪拜,香港,台北,阿根廷,哥倫 比亞,巴拿馬和委內瑞拉。
    注冊地  開曼群島
    投資結搆  封閉式
    基金貨幣  美元
    預期基金規模 約2千万美元 (分5期募集,如基金募資情況未能達到預期,基金董事有權取消基金發行,並將款項退回給投資者)。
    最初發行價  1,000美元
    投資期 A類:2年 + 1年;

    B,C,D,E類:3年 + 1年 + 1年

    (基金董事在與投資經理商議後, 基金董事有權 1) 將基金提前結束並退回本金及投資回報。 2) A類將投資期限在第2年後延長1年;B,C,D,E類將投資期限在第3年後延長1至2年,以允許有序出售投資。 3)當項目建成營運後,會將淨租金收入按季度派發給投資者。 4)當部分或全部項目出售後,基金將退回相關收益給投資者。如果基金經理想進一步延長投資期限,則基金需要獲得70%的股東投票通過,否則基金將以最佳市場價格出售全部或剩餘的房產投資。請參閱私募要約補充備忘錄以了解詳情)。
    最低初始認購金額  100,000美元
    認購日 "初始認購日" 已在私募要約補充備忘錄中規定。董事可酌情決定延長初始認購期(注意: 認購款項須於認購日前2個工作日的下午5時前到達基金指定賬戶, 而所須正本文件須在認購日前2個工作日送到行政管理人辦公地址)。
    額外認購日 基金董事有權設定額外認購日, 可以是首次認購日隨後3個月的每1個月的第10個營業日 (第1個至第10個營業日為額外認購期)。
    最低額外認購金額  50,000美元
    贖回日 本基金擁有主動權進行贖回操作,投資者沒有主動權
    認購費  最高為認購額的 3%
    贖回費  沒有
    管理費  1.50%
    表現費 當基金的淨利潤超過10%時才會收取淨利潤的20%作為表現費
    股息政策  由董事全權決定,包括向股東支付股息或其他分配等
    財務報告  半年及年度基金財務報告

     
     
     
     

    採用日式旅館建築風格

    • 日式風格旅館普遍受到訪日旅客的歡迎
    • 4-6人的家庭日式風格旅館租金和入住率比較高
    • 「慧寓」*日式旅館系列將選用會採用日式榻榻米建築風格
    • 房間配備成人和兒童的和服、餐具、枕具及潔具等

    *「慧寓」是由我們打造的日式休閑民宿旅館品牌

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    基金收益分析

    1、開發收益:10%-15%
    從開發前期參與,比購買樓花更加便宜

    2、淨租金收益:6%-8% 以上(預計)(季度派息)
    項目建成後,可穩定享有淨租金回報約

    3、土地升值:0 – 10% (年化)
    年化率(按目前市場情況進行預算)

    專案整體投資總回報等於:1+2+3

    本簡介目的是向投資者提供關於慧贏基金的初步資料和資訊,僅供閣下參閱。
    本簡介幷不包含有興趣投資的機構或個人欲做出決定所需的所有基金資訊。本簡介為綜合性簡介,簡介內容不考慮資訊接受者個體的投資目標、經濟狀況及相應需求;接受者應獨立地加以評估及核實。本基金及基金經理保留修改、撤回、增補本簡介資訊的權利,特此聲明。本基金在香港地區僅向專業投資者提供銷售。
    本基金、基金經理、投資經理及其任何相關聯人士、隸屬機構等不保證基金的成功,亦不保證達到投資目標,且不會償還資金或返還一定比例的收益或資金。本簡介未揭露其內容所涉及的所有交易的投資風險及重大議題。基金投資者的損失額可能是全部或大部分。
    投資涉及風險,包括但不僅限於投資風險、股票風險、債務證券風險、利率風險、貨幣風險、延伸產品風險,租金相關風險、本金損失風險等。請務必參閱私募要約備忘錄,以瞭解風險因素等詳情。
    在法律允許的最大範圍內,基金、基金經理、投資經理及其任何相關聯人士、隸屬機構等對於本簡介及簡介中的任何內容,無論是準確完整或有所疏漏的陳述、擔保、表達或暗示,都可免除責任。基金、基金經理、投資經理及其任何相關聯人士、隸屬機構等與資訊接受者關於基金評估的書面或口頭交流,亦可免除責任。
    本簡介可能包含關於基金前瞻性的陳述。這些陳述基於基金及基金經理在合理範圍內的若干設想、預期及評估,本質上受制於不時發生的、不可確定及不可預見的事件,多數事件屬基金及基金經理可控制範圍之外,且或會影響未來受制於變化的商業決策。基金及基金經理沒有義務在此日之後因事件及投資環境的轉變而更新此份前瞻性陳述,亦不會擔保此陳述中政策、戰略或方式保持不變。
    本簡介的所有資料在整理過程中已經過相應考慮。但資訊的準確性會受其後隨時的市場變化而影響。簡介所陳述的過往基金表現目的是闡明資訊,幷不是對於未來基金表現或前景的預測。

    買房地產基金相對買房地產的優勢

    • 只需要填認購表格、匯款,10分鐘完成手續。毋須前往香港和日本辦理相關手續。直接參與前期投資,賺取開發收益;
    • 由於基金規模大,所以能以折扣價格購入土地,並以較低建築成本完成項目;
    • 基金收益可觀,可達到高息債券的高收益水平,但比高息債券更安全,波動少,無債券的違約風險,
      並且隨著項目的土地升值,資本增值,基金還會被機構投資者購買(如養老基金、REITs基金等),投資者等綜合總收益會進一步的提升;
    • 除了開曼金管局和香港證監會的監管外,還有國際審計師、估值師、律師的審查,確保交易公平及安全。

    項目介紹

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