基金將會購入的項目 - 岸里玉出
基金將會購入岸里玉出土地並開發成爲日式旅館(參考左圖)。以目前附近的日式旅館的租金、入住率和售價作爲參考,本項目的預計收益分析如下:
項目位置 | 岸里玉出 |
購入價格 | 約820-850萬港元(根據匯率情况) |
建造周期 | 6-8 個月 |
樓層 | 2層 約6間房間 (每間房可以住4人或以上) |
設計風格 | 日式傳統和風 |
預計租金回報 | 14.11% |
預計售出價格 | 1,314萬港元 |
預計項目投資回報 | 25%-28% |
注:
1. 購入岸里玉出項目(已包括購入所需稅項及相關費用)
2. 假設入住率爲75%,參考附近地區的日式傳統風格的旅館每晚房租價格約爲港幣1,000-1,500,幷調低30%作項目的租金定價,約9,460日圓(約港幣700),而日式傳統風格的旅館的出租率一般在85%-90%的水平
3.選擇大型建築公司指定的外包工程公司來承包我們的項目建築工程,建築成本上降低約30%, 比市場上的建築成本更低。假設每年8%租金回報率給投資者以及扣除出售稅項,佣金及相關銷售費用後計算出來 (市場平均租值爲3.5%-6%)
4. 此項目扣除稅務、銷售佣金及其他雜費後預計回報約25%-28%,項目建築周期爲6-8個月,基金會按照市場的實際情况在2年的投資期內持有或出售項目。基金之後會繼續以此營運模式繼續去物色優質項目建成日式旅館。


項目步行3分鐘到岸里玉出車站
這條路綫很近非常方便,很多中國的旅客都住在附近
岸里玉出附近交通情况
項目步行3分鐘到岸里玉出車站
這條路綫很近非常方便,很多中國的旅客都住在附近
從Booking.com上,我們瞭解到附近旅館平時最低1000港元每晚,如果十一國慶節、聖誕節這些假期,平均每晚從1000港元升到1500港元,假期的時候大約貴50%
附近土地都是一些老房子拆了建成10多層高的酒店
附近的空地也都在開工建造
附近酒店的入住率接近95%,是旅客喜愛的區域之一
土地旁邊的商店6月底關門,很多已被收購待重建
爲客戶完成過的案例 – 大阪府堺市堺區翁橋町
項目位置 | 大阪市大阪府堺市堺區翁橋町 |
---|---|
公共交通 | 步行9分鐘到南海高野線堺東車站 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 11層 約20多間房 |
設計風格 | 現代時尚風格 |


爲客戶完成過的案例 – 大阪市北區
項目位置 | 大阪市北區 |
---|---|
公共交通 | 步行3分鐘到天神橋筋六丁目駅 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上) |
設計風格 | 現代簡約風格 |



侯選投資項目 – 中央區酒店 1
項目位置 | 大阪市中央區 |
---|---|
地理優勢 | 位于大阪市核心地段 - 中央區靠近難波心齋橋商業街、大丸、OIOI、道頓堀、黑門市場等地。 |
交通 | 地鐵3分鐘距離抵達心齋橋旅游中心黃金地段 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 10層 約30多間房 (每間房可以住4人或以上) |
設計風格 | 日式傳統榻榻米風格、和風精裝設計 |
*侯選標的項目不一定爲基金必須購買, 有可能根據市場情况或其他可能的情况下, 購買非侯選標的項目。


侯選投資項目 – 港區民宿 2
項目位置 | 大阪市中央區 |
---|---|
交通 | 步行7分鐘到中央線朝潮橋站 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 10層 約20間房 (每間房可以住4人或以上) |
單位數目 | 1F 1單位,2F-10F 每層2單位 共19間房間 |
設計風格 | 日式傳統和風 |


侯選投資項目 – 阿倍野區天王寺民宿 3
項目位置 | 大阪市阿倍野區天王寺町北 |
---|---|
公共交通 | 步行1分鐘到JR大阪環狀線寺田町車站 步行2分鐘到近鐵南大阪線大阪阿部野橋車站 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 7層 約26間房(每間房可以住4人或以上) |
單位數目 | 1F 2單位,2F-7F 每層4單位 共26間房間 |
設計風格 | 日式傳統和風 |


侯選投資項目 – 京橋IV 民宿 4
項目位置 | 大阪市都島區都島中通 |
---|---|
公共交通 | 步行12分鐘到京阪本線京橋車站 步行14分鐘到谷町線都島車站 |
建造周期 | 18-24 個月 |
樓層 | 8層 約15多間房 (每間房可以住4人或以上) |
設計風格 | 日式傳統和風 |

